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南京樓市的艱難，遠超出你的想象
前兩天，南京又一小區醞釀集體漲價，河西一小區業主正在聯合抵制低價賣房，要求不得低於300萬！截止目前，南京差不多有10個小區業主聯合推漲房價。
業主沉迷於自嗨，南京二手房成交卻冰凍瞭，市場需求似乎被抽幹，很多房產擁有者變成瞭紙上富貴。
新房市場呢？限價、倒掛嚴重的熱盤被哄搶，但同時還有大量的新房開始瘋狂出盤，然而蓄客效果沒有想象中的好。
開發商宣傳樓盤的時候也不再借著土拍炒熱自己的樓盤。
大傢心照不宣：房價預期下降，樓市比想象中的更艱難。
（一）
南京小區業主抱團喊漲價，成為一種默契。
江北明發濱江新城業主引領瞭這波潮流。因為二手房成交價兩年來一直沒變，業主們很著急，4月底，小區的部分業主為提高小區二手房價，聯合擬定瞭一份意見書：要求在原房價基礎上抬高約1萬元/平方米的價格，並定出不同戶型的指導報價。
之後，多個小區紛紛跟進：城南賽虹橋區域的中南錦苑多個業主將二手房價格調整到5萬元/㎡以上；江北新區樓盤保利西江月的業主呼籲二手房毛坯價3.5萬元/㎡；河西奧體雨潤國際廣場（雨潤中央廣場）業主要求掛牌價不得低於300萬，月底爭取突破350萬，如發現網站上有掛出300萬以內的房源，舉報；龍湖春江酈城業主甚至還成立瞭自己的自媒體賬號“龍灣傳媒”，用來炒作小區房價，倡導報價4.5萬/㎡…
他們想方設法要保房價高位…
但二手房有價無市。網上房地產統計數據顯示，6月南京二手房成交6105套，比上月的7699套下降瞭1594套，同比下降瞭33.7%。
近日，W女士終於把名下一套南京主城北圩路一帶的二手房出手瞭，面積不到60平方米，比最初掛牌價降瞭8萬塊。
她並不是著急出手的，元旦過後，她將這套二手房以168萬的價格掛牌尋找買主，單價在28000元/㎡左右，掛牌後的第一周是最熱鬧的，幾乎每天都能接到中介打來的電話，說有人要來看房，提出砍價的買房人也很少。
但大傢都處於比較糾結的狀態，貌似南京的房價又在漲，W女士不願意降價求售，沒想到，從3月份開始，看房的人銳減，一個星期也等不來一位客戶，之後，W女士搖中瞭河西的新房，這套房子必須出手，思來想去，她一步到位降價至160萬才成交。
W女士去和幾個鄰居抱怨這件事，驚訝的發現靜電機推薦他們也是同樣的遭遇，隻有選擇降價才能賣掉。
（二）
一部分人的買房也遙遙無期。
7月9日，融360發佈6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
有相關媒體算瞭筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為1油煙處理設備0油煙處理設備價格7.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
目前，南京首套房利率普遍上浮20%，有三傢銀行的首套房利率最高上浮25%，有朋友跟我吐槽：“利率上漲得太快，好不容易湊齊瞭首付，卻付不起房貸。”
剛需購房成本進一步提高。
買，豈不是白白成瞭接盤俠？不買，誰又能保證將來房價不上漲？既然賭不起，那就不如繼續等吧。反正，說好的，房住不炒…
南京樓市的上半年在冷清中“收官”：截止6月30日，南京樓市共計認購新建商品房8914套，成交30624套（此數據包含溧水高淳，不包含為22681套），創近七年同期新低。
與此同時，成交金額平均值比過去5年縮水瞭12%。市場呈現：供應量下降、成交量縮水、庫存低位徘徊，三低趨勢。
一切正如曹德旺（福耀集團董事長）所說：窮人買不起房，有錢人房子賣不出！
（三）
南京土拍市場也降溫瞭。
“2016年的時候，感覺每一次拍賣都有可能是最高點。”這是一個開發商的心聲。
那一年，南京一下子刷新瞭總價（世茂以88億元競得）和單價地王（葛洲壩樓面價45213元/㎡）的價格。而創下這兩個新紀錄，南京開發商們，分別隻用瞭20分鐘和4分鐘。
每一次土拍，就像一次助推，助推南京房價無止境上漲。
再看來來這些天南京土拍的畫風：
6月22日，南京土地市場拍賣5幅地塊，其中，江北江浦街道G21地塊被中糧拿下，樓面價為17922元/㎡，而仙林G23地塊，僅1輪競價，被復地東郡置業拿下，樓面價為8486元/㎡。時隔1年多沒出讓地塊的龍潭新城板塊，推出的G22地塊僅2輪就被瑞奇國際拿下，樓面價6369元/㎡。
6月29日，南京迎來4宗地塊掛牌出讓，其中NO.2018G27號地塊，3輪競價後即被保利、金地、安居聯合體以總價22.6億元競得，平均樓面價為17056元/平方米，溢價率為0.89%。
7月9日核心區掛出的兩幅地最高限制樓面價都不足2萬1，可以預見，大概率不會達到最高限價成交。
在嚴厲的調控政策下，開發商拿地越來越謹慎，不再像以前見地就拿；
中介不再一味借土拍炒作；
買房人對房價的預期也在下降：他們也沒那麼焦慮瞭，因為大多都是置換的，如果沒有合適的，那就再等等吧。
來源：南京樓市觀察
原標題：南京樓市的艱難，遠超出你的想象！
4CE669591D7BE319
前兩天，南京又一小區醞釀集體漲價，河西一小區業主正在聯合抵制低價賣房，要求不得低於300萬！截止目前，南京差不多有10個小區業主聯合推漲房價。
業主沉迷於自嗨，南京二手房成交卻冰凍瞭，市場需求似乎被抽幹，很多房產擁有者變成瞭紙上富貴。
新房市場呢？限價、倒掛嚴重的熱盤被哄搶，但同時還有大量的新房開始瘋狂出盤，然而蓄客效果沒有想象中的好。
開發商宣傳樓盤的時候也不再借著土拍炒熱自己的樓盤。
大傢心照不宣：房價預期下降，樓市比想象中的更艱難。
（一）
南京小區業主抱團喊漲價，成為一種默契。
江北明發濱江新城業主引領瞭這波潮流。因為二手房成交價兩年來一直沒變，業主們很著急，4月底，小區的部分業主為提高小區二手房價，聯合擬定瞭一份意見書：要求在原房價基礎上抬高約1萬元/平方米的價格，並定出不同戶型的指導報價。
之後，多個小區紛紛跟進：城南賽虹橋區域的中南錦苑多個業主將二手房價格調整到5萬元/㎡以上；江北新區樓盤保利西江月的業主呼籲二手房毛坯價3.5萬元/㎡；河西奧體雨潤國際廣場（雨潤中央廣場）業主要求掛牌價不得低於300萬，月底爭取突破350萬，如發現網站上有掛出300萬以內的房源，舉報；龍湖春江酈城業主甚至還成立瞭自己的自媒體賬號“龍灣傳媒”，用來炒作小區房價，倡導報價4.5萬/㎡…
他們想方設法要保房價高位…
但二手房有價無市。網上房地產統計數據顯示，6月南京二手房成交6105套，比上月的7699套下降瞭1594套，同比下降瞭33.7%。
近日，W女士終於把名下一套南京主城北圩路一帶的二手房出手瞭，面積不到60平方米，比最初掛牌價降瞭8萬塊。
她並不是著急出手的，元旦過後，她將這套二手房以168萬的價格掛牌尋找買主，單價在28000元/㎡左右，掛牌後的第一周是最熱鬧的，幾乎每天都能接到中介打來的電話，說有人要來看房，提出砍價的買房人也很少。
但大傢都處於比較糾結的狀態，貌似南京的房價又在漲，W女士不願意降價求售，沒想到，從3月份開始，看房的人銳減，一個星期也等不來一位客戶，之後，W女士搖中瞭河西的新房，這套房子必須出手，思來想去，她一步到位降價至160萬才成交。
W女士去和幾個鄰居抱怨這件事，驚訝的發現靜電機推薦他們也是同樣的遭遇，隻有選擇降價才能賣掉。
（二）
一部分人的買房也遙遙無期。
7月9日，融360發佈6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
有相關媒體算瞭筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為1油煙處理設備0油煙處理設備價格7.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
目前，南京首套房利率普遍上浮20%，有三傢銀行的首套房利率最高上浮25%，有朋友跟我吐槽：“利率上漲得太快，好不容易湊齊瞭首付，卻付不起房貸。”
剛需購房成本進一步提高。
買，豈不是白白成瞭接盤俠？不買，誰又能保證將來房價不上漲？既然賭不起，那就不如繼續等吧。反正，說好的，房住不炒…
南京樓市的上半年在冷清中“收官”：截止6月30日，南京樓市共計認購新建商品房8914套，成交30624套（此數據包含溧水高淳，不包含為22681套），創近七年同期新低。
與此同時，成交金額平均值比過去5年縮水瞭12%。市場呈現：供應量下降、成交量縮水、庫存低位徘徊，三低趨勢。
一切正如曹德旺（福耀集團董事長）所說：窮人買不起房，有錢人房子賣不出！
（三）
南京土拍市場也降溫瞭。
“2016年的時候，感覺每一次拍賣都有可能是最高點。”這是一個開發商的心聲。
那一年，南京一下子刷新瞭總價（世茂以88億元競得）和單價地王（葛洲壩樓面價45213元/㎡）的價格。而創下這兩個新紀錄，南京開發商們，分別隻用瞭20分鐘和4分鐘。
每一次土拍，就像一次助推，助推南京房價無止境上漲。
再看來來這些天南京土拍的畫風：
6月22日，南京土地市場拍賣5幅地塊，其中，江北江浦街道G21地塊被中糧拿下，樓面價為17922元/㎡，而仙林G23地塊，僅1輪競價，被復地東郡置業拿下，樓面價為8486元/㎡。時隔1年多沒出讓地塊的龍潭新城板塊，推出的G22地塊僅2輪就被瑞奇國際拿下，樓面價6369元/㎡。
6月29日，南京迎來4宗地塊掛牌出讓，其中NO.2018G27號地塊，3輪競價後即被保利、金地、安居聯合體以總價22.6億元競得，平均樓面價為17056元/平方米，溢價率為0.89%。
7月9日核心區掛出的兩幅地最高限制樓面價都不足2萬1，可以預見，大概率不會達到最高限價成交。
在嚴厲的調控政策下，開發商拿地越來越謹慎，不再像以前見地就拿；
中介不再一味借土拍炒作；
買房人對房價的預期也在下降：他們也沒那麼焦慮瞭，因為大多都是置換的，如果沒有合適的，那就再等等吧。
來源：南京樓市觀察
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4CE669591D7BE319
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